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戴德梁行广州住宅四季度复苏写字楼市场租赁

2019-11-09 18:04:15来源:励志吧0次阅读

戴德梁行:广州住宅四季度复苏 写字楼市场租赁活跃_中心

(赢商报道) 7月8日,戴德梁行(专题阅读)举办了广州2014年第二季度房地产市场分析说明会,戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文表示,今年上半年广州商品住宅市场总体呈现 缩量涨价 局面,下半年刚需释放作用下,四季度住宅市场将复苏。而写字楼(专题阅读)市场租赁活跃,下半年租金水平将保持平稳。

戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文讲解市场形势

楼市 缩量涨价

戴德梁行表示,今年上半年,广州楼市总体供大于求。今年月广州十区总体新增供应为345万平方米,十区一手商品住宅的总体供求比为1.57,为2006年以来的最高水平。供应大增,成交却有限,月广州一手住宅成交量同比下降36%,二手住宅成交量同比下降50%。

成交量缩减的情况下,上半年广州十区的成交均价总体走高。其中,十区一手商品住宅成交均价由1月份的16117元/㎡上涨到6月份的19140元/㎡,6月份比1月份上升19%。全市(含从化增城)的成交均价更是持续走高,一手商品住宅由1月份的13263元/㎡上涨到6月份的17098元/㎡,涨幅近三成。

戴德梁行认为,下半年的广州楼市面临的宏观经济和政策环境要好于上半年,总体库存处于合理水平,在房企加大推货力度、刚需持续增加的作用下,广州一手住宅的成交在四季度会有明显回升,区域格局会所有变化。

据戴德梁行统计,下半年的新增供应中,价格在2万元以下的楼盘占比约八成,刚需盘供应成主力。房企 以价换量 加上潜在政策利好,将有助刚需释放,预计四季度广州楼市成交量会明显上升,番禺、增城的去化速度会较快,南沙、花都的库存去化压力仍比较大。

写字楼市场租赁活跃

戴德梁行表示,受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续大大简化,春节后市场持续发展,广州总体写字楼市场租赁活跃,其中二季度比一季度活跃,呈现向非核心区分流的趋势,番禺区与白云区的写字楼租赁成交面积分别占全市15%和18%,仅次于天河区份额(21%)。

而租金方面,由于第三产业发展强劲,广州第三产业增加值占GDP比重达66%,并且过去10年间以18%的平均增速成长,营商环境的日益改善,总部经济地位巩固,戴德梁行预计,下半年广州核心商务区的甲级写字楼市场租金将维持平稳水平。

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