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北京現高端二手房神秘拋售或與不動產登記相

2020-01-17 02:01:08来源:励志吧0次阅读

业内人士认为,高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响,出现降价抛售在所难免,但现在看还未出现恐慌性抛售新京报 王叔坤 摄

资料图

近段时间,北京二手房市场遇冷,业主下调价格成为普遍现象受大势的影响,高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大走访发现,多个区域都出现了一些低于市场价格的高端房源

投资客抛售“全新”房源

市场降价声一片,二手豪宅市场也未能“独善其身”采访中了解到,不少手中持有多套房源的房主近期在抛售房源,很多房子都是空置没有人住过

近期,一北京中介站上挂出一套钓鱼台七号院的二手房源,“钓鱼台7号院,性价比最高,直降200万”的宣传语引人瞩目据钓鱼台7号院附近一中介门店置业顾问介绍,这套房源面积是 18平米三室三厅的户型,“这套房子自从买来就没住过,你要是觉得合适,价格方面还可以再商量”该置业顾问表示

类似的情况也出现在位于东直门的万国城MOMA在万国城MOMA附近一家中介了解到,“一套新挂出来的86平米一居室,业主目前报价480万元,比同户型的其他房源低了五六十万房子是全新装修的,没有住过人,业主现在想尽快出手,所以价格可以再谈”该中介门店的经纪人介绍道

低价房源涌现,让买房人也有点看不清市场

正在看房的王女士从朋友处了解到有投资客在出清房子套现,价格比市场价便宜不少,她看中了一套北四环华亭嘉园158平米三居户型的房源,总价560万,合单价 .5万/平米,而市场价在6 0万左右“我觉得太便宜了,不知道靠谱不靠谱”,王女士心里觉得不踏实,还一直犹豫没有下手

“现在市场上卖房的有三分之一的是投资客,这轮房价下跌没有任何调控政策出台,他们不太看好后市,怕越往后房价一跌再跌,所以降价出售尽快获利离场”麦田房产奥体区域一门店经理向表示

成交萎缩影响信心

21世纪不动产CBD区域经理崔代峰认为,高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响,出现降价抛售在所难免,但现在来看还未出现恐慌性抛售

从今年 月份开始,北京的高端房交易量、门店带看量开始出现下滑某中介公司一高端区域共有4家门店, 月份共成交了16套房,但到了4月份成交套数降为7套,市场成交急剧萎缩

伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉,北京最先降价的是远郊区的房源和市中心的大户型高总价房源,除限购限贷等原因外,也有反腐、不动产登记的因素,持有多套房源的房主的压力增大,特别是不动产登记,意在摸清个人房产情况,为下一步征收房产税做准备在房价还处于高位时,不少官员、富商、大企业老板开始出清房产

崔代峰认为,眼下降价卖的房源,主要是有不太看好后市出售的投资客,和改善换房的房主,另外还有移民和着急用钱的房主

■ 探访

千万豪宅直降百万

由于高端二手房大户型、高总价的特点,其交易周期也比普通二手房要长,在等待交易过程中,不少着急出售的房主主动调低价格,总价上千万的房源不少降价额度达到百万元

【CBD区域】

探访小区:世贸国际公寓

房源面积:176平方米

成交价:800万元 降幅:110万元

最近刚成交的一套世贸国际公寓的房源,面积为176平米两居,房主最早的报价为910万,历时5个月和数轮砍价,最终降到800万成交,降价额度达到110万元,而均价也近4.55万/平米

“CBD区域高端楼盘的均价在7.5万/平米,房主之前的报价并不高,但是随着市场的恶化,再加上房主卖旧买新,在别的地方交了定金,并且付款期限将至,所以一咬牙降价出售,这一成交价格创了世贸国际公寓今年的最低”21世纪不动产一位经纪人告诉

【工体区域】

探访小区:光彩国际公寓

房源面积:272平方米

报价:1 99万元

低于市场价:100万元

位于工体区域的光彩国际公寓,一套272平米的四居室报价为1 99万元,而小区内同户型房源报价均在1500万-1600万元,这套房相当于比市场价便宜了100万“最近工体区域确实出了一些价格低于市场价的大户型房源这套房的房主平时不在这里,一般客户来看房都是找物业拿钥匙”链家地产工体门店一置业顾问表示

【奥运村区域】

探访小区:倚林佳园

房源面积:265平方米

成交价:1100万元

降幅:200万元

高端盘扎堆的奥运村区域,也有不少直降百万的例子如倚林佳园有一套265平米的房子,报价1 00万,最后1100万成交,总价降了200万,单价4.9万/平米,相比区域5.5万-6万/平米的均价,这也是超低价房源

“这套房裸价1100万,税费有200万,房主相当于把税费让利出来吸引买房人,促成了这笔交易”,该区域一位经纪人称

■ 发现

部分高端房源卖房人“神秘”

在采访中发现,不少高端楼盘的卖房人都十分神秘,他们从在中介登记房源起,基本就不曾露面,始终由代理人代办相关事宜据了解,在钓鱼台7号院在售4套房源中,有两套 48平方米的户型同属一个房主置业顾问介绍,房主一般不在北京,都是和房主的朋友接洽除非要签约,房主才会亲自赶回来

跟随中介置业顾问在幸福二村看到一套262平米的4居室,报价1280万元,折合均价约48900元/平方米,而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的发现,这套房源中仅有几个衣柜,装修风格也很老旧据置业顾问介绍,这套房子业主买后没住过,现在低价出售是为了回笼资金,也省得打理

当问及房主是何工作,置业顾问表示不方便透露,他们平时都是跟代理人联系“一般这种情况,不是业主实在太忙分身乏术,就是身份特殊,不方便露面不是6月份就要开始不动产登记了吗,估计有部分人也在提前出手多余房源”

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